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标题: 预测一下今年底到明年的房价？是升还是降啊? [打印本页]

作者: ouou 时间: 2011-9-25 21:35
标题: 预测一下今年底到明年的房价？是升还是降啊?
知道坛子里的高人不少，最近有买房的需求，我可是憋了好几年了的那种，中央要控制房价，恰恰我在的城市在限购之列，现在都在观望，没人买房，何时出手好啊？我原来是个不买房主义者，在朋友圈子里到处宣贯能吃就吃能玩就玩就是不买房，这么多年来结果证明自己是错误的，现在周围的人说我，我也只得苦笑应对，怕憋了好几年，我一买房价就往下降，我此不被人笑掉大牙呀。所以矛盾矛盾啊！

作者: 610032049 时间: 2011-9-25 22:03
这个一线二线城市不一样的对于江浙沪珠三角而言是不会降多少的人口密集总有人买

作者: largue 时间: 2011-9-26 01:12
介个很难说的要看哪个地方当地的城市化进程还有全年经济预期中央货币政策等等。。。反正，我不知道

作者: Gauguin 时间: 2011-9-26 04:27
房市如笔市

作者: hiliu000 时间: 2011-9-26 07:08
如果是自住，今年底到明年春节，可以出手了。

另外，你可以严格地调查一下，其实绝大多数地方的房价是没有降的，只是没以前涨那么快而已。

要是不买房，以后大概只能移民了。

作者: ouou 时间: 2011-9-26 08:01

如果是自住，今年底到明年春节，可以出手了。

另外，你可以严格地调查一下，其实绝大多数地方的房价是没 ...
hiliu000 发表于 2011-9-26 07:08

有道理

作者: jacquelineli 时间: 2011-9-26 08:10
如果算上通货膨胀率应该是便宜了，总体来说一线城市成交量下降，隐形成交价下降幅度应该是20%左右（同比去年同期），二线城市没研究过

作者: dlzhao1949 时间: 2011-9-26 09:21
中国的房价，无论升还是降，已经和多数老百姓没有多大关系了：继续升自然买不起，就是每平降个千儿八百的，也还是买不起。有买房的钱，不如移民！

作者: 1412 时间: 2011-9-26 17:29

要是不买房，以后大概只能移民了。 ...
hiliu000 发表于 2011-9-26 07:08

一个人均收入不及发达国家十分之一的国家，房价可以长期维持在发达国家的水平，还不停地上涨？

作者: hiliu000 时间: 2011-9-26 17:52
回复 9# 1412

一方面，我们国家不同的地方存在着巨大的差异，有时候“平均收入”很难说明问题。高端收入的那部分人群，和发达国家已经很接近了。另一方面，我们国家的制度和人家差异太多，很难直接比较。

所以说，移民未必不是好的选择。

作者: ouou 时间: 2011-9-26 18:45
补充一下本人在三线城市

作者: 1412 时间: 2011-9-26 22:01

回复 1412

一方面，我们国家不同的地方存在着巨大的差异，有时候“平均收入”很难说明问题。高端 ...
hiliu000 发表于 2011-9-26 17:52

“高端收入”只是很小一部分人，不可能支撑起脱离普通收入的房价，发达国家一样有高端收入。中国有特殊的国情，但不可能长久。

作者: hiliu000 时间: 2011-9-26 22:38
回复 12# 1412

高端收入的确是比例十分小的人群，但是某个区域乃至某个城市的房产成交其实在整个房屋的保有量来讲，其实比例也很小。小部分高端收入集中在某些区域，足以推动房价的上涨。更惶论有银行信贷的支持，有海外游资的炒作。目前所谓限制政策，无非是打破自由市场，压住不让交易，那自然价格就上不去了。但这个限制，基本类似让房产交易中心关门。这样的限制不知ZF自己能撑多久。你想想，这么一段时间压制下来，要是放开了，那价格会怎么样涨啊。

不恰当地比喻：要是狼色风暴停一年，再放开，会是怎么个后果？

作者: 1412 时间: 2011-9-27 00:05
回复 13# hiliu000

现在中国大城市的现状是，普通人根本买不起房子，这个跟日本崩盘前是一样的。由投机资金把持的市场怎能长久？

(请不要使用敏感词)打压房价的目的是什么？是拖延房价崩盘的时间。如果不打压，中国的房价能每年翻一番永远翻下去？

作者: weng338 时间: 2011-9-27 01:13
涨得快,一旦不涨了,跌得也快...

作者: weng338 时间: 2011-9-27 01:21
在跌之前,一定是要在高位横盘一段时间的...
不过涨跌太剧烈的话,容易引起动荡...
可见跌势会在不知不觉中...

作者: 韦伯猫 时间: 2011-9-27 07:42
本帖最后由韦伯猫于 2011-9-27 07:48 编辑

如果你已经扛到现在，然后买了，那你一辈子英明就此毁了。不仅毁了，你自己的一辈子幸福也算基本上泡汤了。到时候崩盘，你大概只能出国躲债了，还不如现在直接选择出国算了。

这个盘子已经很明了。目前来看，为什么要控制房价？
因为如果不控制房价上去，那崩盘就是必然的。而且会崩的很惨。这一崩盘，中国会全面进入真正的没有任何救赎办法的衰退，然后么，河蟹之类的东西就也消失殆尽了。

所以，WJB只能够选择让房价横盘，慢慢地再去去除房子的投资意义，恢复到消费品的时代。毕竟，中国的房子就是70年，现在叫做才开始前10年，还有60年，业余观众还看不到自己花了一辈子都赚不到的钱买的东西到死了就又要充公这个事实。

不要和我说什么房子是最好的保值升值的手段，中国经济已经彻底被房地产绑架了，中国的经济如果去除房地产之后就没有任何有价值的东西了。

最关键的问题是，现在的房价，对于从没有买过房子的人来说，已经彻底没有任何关系了。而对于还能买得起房的人来说，都是空关很多套的。他们买这么多房子干嘛？是为了保值升值。而投资这种东西，大家是在举杠铃，越举越高，然后转给别人。其实现在已经是真正需要房子的人，这个价格和他们彻底无关了。正在举杠铃的人，扭头四周看看，发现所有举着一大堆杠铃的人各个都举了一大堆杠铃，已经招不到没有杠铃的人来接了。这样的房价，如何为续？

就说商铺，现在商铺的租金已经使得小品牌都没办法开店了。剩下的都是大品牌还能靠着自己的市场还能开出店面。再下去，大品牌都会控制门店数量了。

作者: hiliu000 时间: 2011-9-27 08:38
不管怎么说，有能力的话，为自住买一套房还是有价值的。
这些年做地沟油的多了，出国移民的多了，中国经济确实善乏可陈。
一些本地的知名民营开发商，已经开始转到非洲和美洲买矿了。。。

作者: hiliu000 时间: 2011-9-27 08:40
猫开头的意思是，要赌就赌到底。。。

作者: 韦伯猫 时间: 2011-9-27 08:43
中国唯一具有国际竞争力的东西是大量廉价的劳工。而这个人口红利，已经支撑不到5年了。剩下唯一能支撑经济发展的只剩下建筑业了。再无其他。

作者: 洗心堂主 时间: 2011-9-27 08:50
国内买不起房的移民也枉然。

国内有个六七套房随便移民。

作者: ouou 时间: 2011-9-27 12:37
今天无意看了这篇文章，感触颇深，发上来给大家分析一下，个人认为说得很有道理。

本文以最浅显得道理阐述经济的原理，进而阐述经济的真相。不会有任何所谓的学术ji女们常用来欺骗人民的深奥的学术理论，还事实以清白，真相只有一个，让我们擦亮眼睛，洞观今天发生的一切。

　　　　我不是经济学家，但我比经济学诚实，本文在以下几方面阐述中国经济的真相。　　　　

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　　　　　　　　1、什么是经济发展？

　　　　　　　　

　　　　　　　　简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？

　　　　　　　　

　　　　　　　　假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。

　　　　　　　　

　　　　　　　　刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了，因为虽然别人用，但交换不出去，套用现在的话说就是经济发展减速了。

　　　　　　　　

　　　　　　　　于是大家想了一个办法，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的，由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人，然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。

　　　　　　　　

　　　　　　　　银行的出现，能保证交换活动更持续的进行，大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多，银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票，以保证交换能更深入的进行。

　　　　　　　　

　　　　　　　　后来人们的交换活动更频繁了，一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄，总要有个管钱庄的吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄，并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人，中央银行就这么也出现了。

　　　　　　*************************************************************************

　　　　

　　　　　　　　 2、什么是对外贸易？

　　　　　　　　

　　　　　　　　有一天岛上的人发明了船，于是就到处划船跑，发现了另一个岛屿，那上面也有人，也有钞票，也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多，那个岛上生产的东西少，1元钱在自己的岛上能买1斤大米，那个岛上的一元钱只能买半斤大米，于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了。算好汇率后，他们开始互相买卖东西到对方岛上，这就是对外贸易。对外贸易丰富了人们的生活生产需要，使交换活动到了一个空前的高潮。

　　　　　　　　

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　　　　　　　　3、什么是通货膨胀？

　　　　　　　　

　　　　　　　　由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票，发行多了的时候，因为没有那么多产品可买，产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价，为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格，根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率。

　　　　　　　　

　　　　　　　　可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子，说这个石子值100万快钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。

然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100 万来，怎么办，央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨，就会通货膨胀。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。

　　　　　　*************************************************************************

　　　　

　　　　　　　　 4、房价能绑架中国经济吗？

　　　　　　　　

　　　　　　　　中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。

　　　　　　　　

　　　　　　　　看似房价与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的，就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行，而是整个中国经济体系。为什么go-vern-ment迟迟没有把房价降下来，不是降不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担，严重通货膨胀谁来负责？

　　　　　　　　

　　　　　　　　房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。

　　　　　　　　

　　　　　　　　不管谁是总理，廉洁也好，贪污也好，都希望社会和谐，可这是一个棘手的问题。

　　　　

　　　　

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　　　　　　 5、房价和通货膨胀有关系吗？

　　　　　　　　

　　　　　　　　可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价，面对的是马上的通货膨胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从？

　　　　　　　　

　　　　　　　　所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来使中国经济软着陆，这是最好的办法，我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话，可以查阅一下近年来go-vern-ment发布的一系列调控房地产业的措施。

　　　　　　　　

　　　　　　　　可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢？难道是KFS与go-vern-ment在博弈吗？告诉你在中国没有人能和D叫板，几个肚子大点的KFS 是没有这个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国go-vern-ment博弈，这支黑手就是外资，以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。

　　　　　　*************************************************************************

　　　　

　　　　　　　　6、房价高涨的原动力是什么？

　　　　　　　　

　　　　　　　　使房价上涨的动力很多，房价上涨对其有利的人就是动力之一，比如：为了GDP和个人利益的地方go-vern-ment、为了赚钱的KFS、炒房族、以至于买了房的所谓“房奴”都是是房价上涨的动力，可是最大的原动力不是这些，是外资，是美国的以攫取超额利润的各大财团。

　　　　　　　　

　　　　　　　　 KFS作为商人，为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情，可是各行各业都有商人，难道想赚就有吗？那除非是神话。房地产业的开发商也一样，不是他们想赚多少就有多少的。根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨，可是在中国的房地产业，这种规律似乎不起作用，一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因，如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律，可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格，即托市，那么谁在托市呢？

谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。

　　　　　　　　

　　　　　　　　讨论这个问题前，现看一下中国的外汇储备情况。中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速的增长，难道是中国人民奋发图强，挣来的吗？这个不需要证明，看中国的GDP增幅就知道，外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅。显然不是挣来的，那么除了挣来的一部分，那么就是所谓的 “国际热钱”的涌入，而国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额的回报。

　　　　　　　　

　　　　　　　　国际热钱进入中国市场后，首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人民币呢？只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场，就是拼命的投资房地产业，当房地产价格因背离价值而向下波动时，通过托市再把它抬高，反复如此，给人的表象就是房产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。

　　　　　　　　

　　　　　　　　而KFS呢，他们一到房子将要卖不出去的时候，就有人出高价买下来，他们怎么会降价，如果没有这部分资金在运作，别说是KFS联盟，就是全国只有一个KFS，价格也会降下来，没有人买了，难道等房子发霉吗？

　　　　　　　　

　　　　　　　　那么外资持有这么多高价房产做什么？不怕砸到手里吗？

　　　　　　　　

　　　　　　　　不怕！为什么呢？在这个资本运作的过程中，有一个冤大头在最底下接着呢，是谁呢？就是中国的商业银行，由于火爆的房地产市场，一流的流通性，近年来没有看到任何萎缩的迹象，放了贷款就盈利，为什么不贷款呢？没有理由不放贷款。

　　　　　　　　

　　　　　　　　加之中国老百姓买房的心情，外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上，连炒房的农民都能赚到一杯羹，职业的外资会赔钱吗？

　　　　　　　　

　　　　　　　　那么房价一直涨下去，会怎样呢？请看下一节：“7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？”

　　　　　　　　*************************************************************************

　　　　

　　　　　　　　7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？

　　　　　　　　

　　　　　　　　在中国go-vern-ment近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。暂且不论何时能停止上涨的势头，毕竟房价在目前还是上涨的，所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。

　　　　　　　　

　　　　　　　　首先：由于GDP上涨，中国go-vern-ment为了维持上文说的“保持产品交换的继续”要不断地投放人民币，即开动印钞机。只要房地产这个石子还没有投入到大海里去，还有一定的流通性，那么就不会有通货膨胀的发生。

　　　　　　　　

　　　　　　　　其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。

　　　　　　　　

　　　　　　　　再次：能看到的是，炒房族会赚钱、所谓的买房的“房奴”会增值。

　　　　　　　　

　　　　　　　　都赚钱！可是在这个过程中到底谁亏了呢？钱从哪里来呢？如果你是有炒股的经验就会知道，如果投资价格和价值背离的商品，你赚的钱就是别人赔的钱，那么套用到房地产上，就是买房自住的人，现在看似增值，那是镜中月、水中花，你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚至会到真实价值一下，被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商！

　　　　　　　　

　　　　　　　　为什么说开发商也有赔钱呢？大家知道商人的本性是赚钱，赚取利润。如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了，他是赚钱了，可他不是商人，这种商业行为没有意义。由于商人的本性，所以赚来的钱会继续扩大再生产，在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出来，越是做大生意的人总喊没钱，因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要。

作者: 韦伯猫 时间: 2011-9-27 14:30
楼上这篇文章是有非常大漏洞的，而且是极为严重的漏洞。

目前来看写这文章的人从来都没有一个和建筑行业有过关系，也从来没有人干过开发商。
如果干过这个行当就会知道，其实KFS只是替罪羊，他们根本赚不到多少钱。

举个例子吧：
一个房子，3万一平米。
成本是：
地价25000，
设计，土建成本不高于2000
房产商毛利不高于3000，然后还有去掉贷款利息，就真的没赚多少钱了。

作者: 图展5182 时间: 2011-9-27 20:51
老猫说得在理，事实就是这样，很清楚！

作者: 韦伯猫 时间: 2011-9-27 22:09
本帖最后由韦伯猫于 2011-9-27 22:10 编辑

老猫说得在理，事实就是这样，很清楚！
图展5182 发表于 2011-9-27 20:51

作为在开发商那干过一阵的人来说，我还是可以说，我待过的那个公司，基本上保持着“开发一个，陪一个”的屡败屡战，屡战屡败的记录。

所有的媒体一致把矛头指向JS，我认为这本来就是一种恶意的掩盖真实情况的行为。

作者: linrenzhi911 时间: 2011-9-28 06:26
房价那是泡沫，谁知道什么时候会戳爆了

作者: 御风行 时间: 2011-9-28 10:47
只要朝廷能固守城池，房价就会一直像“长征”、“神箭”一样上升，最后让大伙幸福地住上“地宫”。

作者: 御风行 时间: 2011-9-28 10:52
回复 20# 韦伯猫

二十年后，可能天朝将无御敌之兵，希望老毛子也衰下去，要不然届时老毛子杀过来拿什么去顶刀啊？

作者: 御风行 时间: 2011-9-28 10:56
回复 23# 韦伯猫

所谓开发商只不过是与官僚挂上关系的跑腿办事的角色罢了，他们负责在前台表演，完了拿给他的那一份红利而已。

作者: 御风行 时间: 2011-9-28 11:04
回复 18# hiliu000

在天朝，所谓民营资本家根本就是空壳，他们中极少有真正的实业家，他们最主要的资本就是权势，要么自身有权势、要么借助别人的权势。自身有权势的或许还可以做得稍微久一点、实一点，借鸡下蛋的说到底只能是开个皮包公司合伙瓜分共有和社会财富、要么就是替权势者站前台当掌柜的。而天朝最大的权势是来自哪里，虽然不方便说，但谁又不知道呢！

作者: 1412 时间: 2011-9-28 12:50

所有的媒体一致把矛头指向JS，我认为这本来就是一种恶意的掩盖真实情况的行为。 ...
韦伯猫发表于 2011-9-27 22:09

互相体谅吧，毕竟媒体也要吃饭，也要活命。

作者: onlysome 时间: 2011-9-28 13:38
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