上海低价暴跌百分之八十四？看看笑笑

ralfes

洗心堂主 发表于 2017-7-28 13:56
鸽子笼泛指而已，不是特制笼民

香港贫富差距大，大陆是地域差距大。香港的大学学费很高，而且一般的富人的孩子能在私立小学读书，得到更好的环境，所以和新加坡类似，富人的孩子还是大概率是富人，中层的还是还是大概率是中层。可能比起能申请到公屋的那个阶层（从网上的数据是占3成人口之多），中间的夹心层更悲催一点。因为他们也买不起商品房，却又没有条件申请到公屋，所以他们要很努力很努力才有机会往。而住挡房和笼屋的人，大概处于社会的底层，那部分人就真的很难很难晋升到上面一层了。也许以后大陆也会像那样，不过目前而言，主要是地域差距大，因为最好的资源基本上都集中在一线城市和其他中心城市，比如医疗，教育，交通配套等，所以很多年轻人有一定的技能的都往一线城市那里发展。所以一线城市和其他三四五线城市会分化，马太效应越来越强。

韦伯猫

堂主转帖得这个东西么，主要是因为这玩意儿的标题叫做“上海低价暴跌百分之八十四”

所以堂主后面remark了 “看看笑笑”

因为这个说到底根本不是住宅建设用地，这里的地价和大众所说的地价（特制住宅建设用地的地价）根本毫无关系。

当然，对于大众来说，绝大多数人根本不知道除了“住宅建设用地”之外还有别的用地性质，也根本不知道别的用地的价格是多少。
所以，写这个标题的娱乐记者，要么就是故意用来哗众取宠，要么就是自己也真的搞不清楚这个区别。


好了，再说说我之前看到的没这么哗众取宠的通报性质的新闻稿的感觉：
先说说这两块地的位置，一个张江，一个嘉定新城，这两个地方都是上海的一个非常重要的新兴产业园区。一个作为IT产业园，一个作为汽车产业园，目前都有一个共同的问题就是：他们的发展和上海的地位严重不相称。上海在IT产业上么，已经完全被杭州和深圳甩在后面了，现在新毕业的这方向的人才根本不会来上海的。所以这种项目也是一个解决此类问题的尝试（虽然吸引不到顶级企业，并且眼看着已经失去吸引顶级企业的时间节点了，再也吸引不到了，所以这个问题上海已经完败，无解了。）

说到不相称么，说白了就是，到了现在，还是无法引入顶级企业，并且，最近一些年来已经发现这两块地方甚至于都吸引不到顶尖国内人才（也就是中层和底层人才）（这里不说高层人才）。现在去张江看看，10多年前的那些毛病，现在一样都没改，没地方住，没地方吃饭，啥都没有。十几年前是这样，现在还是这样。嘉定那边更差。

于是这两块地的产品，应该是定向的配套措施。

另外，再说说商业用地的价格构成：

要知道，住宅用地，卖给你，你租出去，是不交税的。所以，住宅用地可以那么贵。因为这是一锤子买卖。

而除了住宅用地之外，其他的地基本上都是营业用地。这里所谓的这些租赁市场，无非是，提供保障（没说是便宜保障，所以堂主2#说GOV也来抢这块生意）。别忘了，商业用地，你的租金是要交税的。无非是把一锤子买卖做成长年累月的买卖。

另外我在任何一个新闻稿里面都没有看到说这是个“保障性（低价格）”的项目，所以说其实就是个配套服务项目而已。大家不要多想。

无非，酒店是按照天算的，这个项目我叫他“酒店式公寓”大概是我习惯性用错了词语，正确来说应该是“公寓式酒店”，按照月，按照年来算租金，含厨房、洗衣设施的面向单生人士的小户型出租房子而已。


堂主发这个的意思是粉刺这个标题的，所谓的“短短一年，地价大跌了84%！”就是无良朋友圈标题党的惯用伎俩。


当然ralfes写的关于：卖地的钱，与其拿去打仗，不如用来修路修高铁和城市建设。这点上我是完全赞同的。要是啥都不干那中国和印度也没啥区别了。

而至于堂主说的：多数华东师大教师和引进人才，60平米简约装修家具家电一应俱全，拎包入住一月1300……

这种的确存在，我们学校也有这类配套，但是这个是小圈子里面的，并不和这几个项目所对应。

事实上我说的这类东西上海已经星星燎原一样很多了，虽然大部分规模都不大，就是按照月出租的酒店，租金可不是一个月1300，而是四五千起步。各种房型都有。

洗心堂主

ralfes 发表于 2017-7-28 15:45
香港贫富差距大，大陆是地域差距大。香港的大学学费很高，而且一般的富人的孩子能在私立小学读书，得到更 ...

这个我同意，中外都一样，快乐教育就是拿来哄鬼的

洗心堂主

韦伯猫 发表于 2017-7-28 16:29
堂主转帖得这个东西么，主要是因为这玩意儿的标题叫做“上海低价暴跌百分之八十四”

所以堂主后面remark ...

但是我说的那个，就是当时廉租房项目，真象酒店公寓，但是补贴完美

上海小杨

新闻说了 为了引进高端人才 租金不低于平均价 也就是与你我无缘

ralfes

洗心堂主 发表于 2017-7-28 17:26
这个我同意，中外都一样，快乐教育就是拿来哄鬼的

想起之前一次和朋友去万豪酒店吃自助晚餐，然后餐厅外面有一些很漂亮的水池和石头，看到几个可爱的小女孩在那里快乐地玩耍，然后我感慨说现在的小孩子都很幸福快乐哇（相比我们这一波80后小时候的苦逼而言）。然后朋友跟我说，那是因为你现在恰好看到的只是幸福快乐的那些小孩而已。

洗心堂主

ralfes 发表于 2017-7-29 12:21
想起之前一次和朋友去万豪酒店吃自助晚餐，然后餐厅外面有一些很漂亮的水池和石头，看到几个可爱的小女孩 ...

有次去西南某地，街子上皮肤黑如漆的小孩扒手很多，据网上说一年吃不上一回肉就那边。当地朋友说离这个民族远点，男盗女娼基本个个吸毒。

eleven

不上房产税不可能控制

韦伯猫

eleven 发表于 2017-8-5 18:45
不上房产税不可能控制

这个倒是不一定的。