预测一下今年底到明年的房价？是升还是降啊?

洗心堂主

国内买不起房的移民也枉然。

国内有个六七套房随便移民。

ouou

今天无意看了这篇文章，感触颇深，发上来给大家分析一下，个人认为说得很有道理。

本文以最浅显得道理阐述经济的原理，进而阐述经济的真相。不会有任何所谓的学术ji女们常用来欺骗人民的深奥的学术理论，还事实以清白，真相只有一个，让我们擦亮眼睛，洞观今天发生的一切。

　　　　我不是经济学家，但我比经济学诚实，本文在以下几方面阐述中国经济的真相。　　　　

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　　　　　　　　1、 什么是经济发展？

　　　　　　　　

　　　　　　　　简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？

　　　　　　　　

　　　　　　　　假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。

　　　　　　　　

　　　　　　　　刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了，因为虽然别人用，但交换不出去，套用现在的话说就是经济发展减速了。

　　　　　　　　

　　　　　　　　于是大家想了一个办法，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的，由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人，然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。

　　　　　　　　

　　　　　　　　银行的出现，能保证交换活动更持续的进行，大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多，银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票，以保证交换能更深入的进行。

　　　　　　　　

　　　　　　　　后来人们的交换活动更频繁了，一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄，总要有个管钱庄的吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄，并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人，中央银行就这么也出现了。

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　　　　　　　　 2、什么是对外贸易？

　　　　　　　　

　　　　　　　　有一天岛上的人发明了船，于是就到处划船跑，发现了另一个岛屿，那上面也有人，也有钞票，也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多，那个岛上生产的东西少，1元钱在自己的岛上能买1斤大米，那个岛上的一元钱只能买半斤大米，于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了。算好汇率后，他们开始互相买卖东西到对方岛上，这就是对外贸易。对外贸易丰富了人们的生活生产需要，使交换活动到了一个空前的高潮。

　　　　　　　　

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　　　　　　　　3、什么是通货膨胀？

　　　　　　　　

　　　　　　　　由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票，发行多了的时候，因为没有那么多产品可买，产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价，为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格，根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率。

　　　　　　　　

　　　　　　　　可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子，说这个石子值100万快钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。

然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100 万来，怎么办，央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨，就会通货膨胀。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。

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　　　　　　　　 4、房价能绑架中国经济吗？

　　　　　　　　

　　　　　　　　中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。

　　　　　　　　

　　　　　　　　看似房价与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的，就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行，而是整个中国经济体系。为什么go-vern-ment迟迟没有把房价降下来，不是降不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担，严重通货膨胀谁来负责？

　　　　　　　　

　　　　　　　　房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。

　　　　　　　　

　　　　　　　　不管谁是总理，廉洁也好，贪污也好，都希望社会和谐，可这是一个棘手的问题。

　　　　

　　　　

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　　　　　　 5、房价和通货膨胀有关系吗？

　　　　　　　　

　　　　　　　　可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价，面对的是马上的通货膨胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从？

　　　　　　　　

　　　　　　　　所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来使中国经济软着陆，这是最好的办法，我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话，可以查阅一下近年来go-vern-ment发布的一系列调控房地产业的措施。

　　　　　　　　

　　　　　　　　可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢？难道是KFS与go-vern-ment在博弈吗？告诉你在中国没有人能和D叫板，几个肚子大点的KFS 是没有这个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国go-vern-ment博弈，这支黑手就是外资，以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。

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　　　　　　　　6、房价高涨的原动力是什么？

　　　　　　　　

　　　　　　　　使房价上涨的动力很多，房价上涨对其有利的人就是动力之一，比如：为了GDP和个人利益的地方go-vern-ment、为了赚钱的KFS、炒房族、以至于买了房的所谓“房奴”都是是房价上涨的动力，可是最大的原动力不是这些，是外资，是美国的以攫取超额利润的各大财团。

　　　　　　　　

　　　　　　　　 KFS作为商人，为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情，可是各行各业都有商人，难道想赚就有吗？那除非是神话。房地产业的开发商也一样，不是他们想赚多少就有多少的。根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨，可是在中国的房地产业，这种规律似乎不起作用，一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因，如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律，可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格，即托市，那么谁在托市呢？

谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。

　　　　　　　　

　　　　　　　　讨论这个问题前，现看一下中国的外汇储备情况。中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速的增长，难道是中国人民奋发图强，挣来的吗？这个不需要证明，看中国的GDP增幅就知道，外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅。显然不是挣来的，那么除了挣来的一部分，那么就是所谓的 “国际热钱”的涌入，而国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额的回报。

　　　　　　　　

　　　　　　　　国际热钱进入中国市场后，首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人民币呢？只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场，就是拼命的投资房地产业，当房地产价格因背离价值而向下波动时，通过托市再把它抬高，反复如此，给人的表象就是房产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。

　　　　　　　　

　　　　　　　　而KFS呢，他们一到房子将要卖不出去的时候，就有人出高价买下来，他们怎么会降价，如果没有这部分资金在运作，别说是KFS联盟，就是全国只有一个KFS，价格也会降下来，没有人买了，难道等房子发霉吗？

　　　　　　　　

　　　　　　　　 那么外资持有这么多高价房产做什么？不怕砸到手里吗？

　　　　　　　　

　　　　　　　　不怕！为什么呢？在这个资本运作的过程中，有一个冤大头在最底下接着呢，是谁呢？就是中国的商业银行，由于火爆的房地产市场，一流的流通性，近年来没有看到任何萎缩的迹象，放了贷款就盈利，为什么不贷款呢？没有理由不放贷款。

　　　　　　　　

　　　　　　　　加之中国老百姓买房的心情，外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上，连炒房的农民都能赚到一杯羹，职业的外资会赔钱吗？

　　　　　　　　

　　　　　　　　那么房价一直涨下去，会怎样呢？请看下一节：“7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？”

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　　　　　　　　7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？

　　　　　　　　

　　　　　　　　在中国go-vern-ment近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。暂且不论何时能停止上涨的势头，毕竟房价在目前还是上涨的，所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。

　　　　　　　　

　　　　　　　　首先：由于GDP上涨，中国go-vern-ment为了维持上文说的“保持产品交换的继续”要不断地投放人民币，即开动印钞机。只要房地产这个石子还没有投入到大海里去，还有一定的流通性，那么就不会有通货膨胀的发生。

　　　　　　　　

　　　　　　　　其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。

　　　　　　　　

　　　　　　　　再次：能看到的是，炒房族会赚钱、所谓的买房的“房奴”会增值。

　　　　　　　　

　　　　　　　　都赚钱！可是在这个过程中到底谁亏了呢？钱从哪里来呢？如果你是有炒股的经验就会知道，如果投资价格和价值背离的商品，你赚的钱就是别人赔的钱，那么套用到房地产上，就是买房自住的人，现在看似增值，那是镜中月、水中花，你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚至会到真实价值一下，被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商！

　　　　　　　　

　　　　　　　　为什么说开发商也有赔钱呢？大家知道商人的本性是赚钱，赚取利润。如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了，他是赚钱了，可他不是商人，这种商业行为没有意义。由于商人的本性，所以赚来的钱会继续扩大再生产，在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出来，越是做大生意的人总喊没钱，因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要。

韦伯猫

楼上这篇文章是有非常大漏洞的，而且是极为严重的漏洞。

目前来看写这文章的人从来都没有一个和建筑行业有过关系，也从来没有人干过开发商。
如果干过这个行当就会知道，其实KFS只是替罪羊，他们根本赚不到多少钱。

举个例子吧：
一个房子，3万一平米。
成本是：
地价25000，
设计，土建成本不高于2000
房产商毛利不高于3000，然后还有去掉贷款利息，就真的没赚多少钱了。

图展5182

老猫说得在理，事实就是这样，很清楚！

韦伯猫

老猫说得在理，事实就是这样，很清楚！
图展5182 发表于 2011-9-27 20:51

作为在开发商那干过一阵的人来说，我还是可以说，我待过的那个公司，基本上保持着“开发一个，陪一个”的屡败屡战，屡战屡败的记录。

所有的媒体一致把矛头指向JS，我认为这本来就是一种恶意的掩盖真实情况的行为。

linrenzhi911

房价那是泡沫，谁知道什么时候会戳爆了

御风行

只要朝廷能固守城池，房价就会一直像“长征”、“神箭”一样上升，最后让大伙幸福地住上“地宫”。

御风行

回复 20# 韦伯猫


    二十年后，可能天朝将无御敌之兵，希望老毛子也衰下去，要不然届时老毛子杀过来拿什么去顶刀啊？

御风行

回复 23# 韦伯猫


    所谓开发商只不过是与官僚挂上关系的跑腿办事的角色罢了，他们负责在前台表演，完了拿给他的那一份红利而已。

御风行

回复 18# hiliu000


    在天朝，所谓民营资本家根本就是空壳，他们中极少有真正的实业家，他们最主要的资本就是权势，要么自身有权势、要么借助别人的权势。自身有权势的或许还可以做得稍微久一点、实一点，借鸡下蛋的说到底只能是开个皮包公司合伙瓜分共有和社会财富、要么就是替权势者站前台当掌柜的。而天朝最大的权势是来自哪里，虽然不方便说，但谁又不知道呢！

1412

所有的媒体一致把矛头指向JS，我认为这本来就是一种恶意的掩盖真实情况的行为。 ...
韦伯猫 发表于 2011-9-27 22:09

    互相体谅吧，毕竟媒体也要吃饭，也要活命。